ようこそ HOUSTON

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タグ: 新生活サポート (Relocation Support)

  • 案浦不動産最新情報

    とても大忙しな2週間となりました！  まず、少し遅れましたがマイカさんとタリークさんの家の購入に成功しました！ 家族が日本にいながら夢に見たお家を購入することが出来てとても嬉しいです。おめでとうございます! また、私たちのお気に入りのお寿司屋さんのオーナーががロイヤル オークスで彼のニーズにあったお家の契約を結びました。 オプション期間を無事に通過できたことに非常に興奮しており、現在は物件の査定に挑戦して成約まで辿り着くよう交渉しています。 今週はピーターさんと、ガクさんの成約を行う予定で、スムーズな終盤を向かえるために全力を尽くしています。 3件の売却はいずれもリースバックを伴うため、先に3件とも成約し、後日鍵を取得する予定です。 上場の面では、世界で有名なバレリーナであるチャールスさんの物件の契約を完了、Balticは現在、物件の査定がが入るのを待っている保留状態となっています。岩田夫妻は南西部のCinco Ranchにある自宅の売却のため、スーザンを雇いました。 そして数日以内に複数のオファーを受け取りました！ 現在（月曜午後 7 時）がオファーの締め切りとなっており、明日までに契約が完了するはずです。 賃貸面では、先週複数の入居がありました。 カネカからの駐在員さんは、弊社の非常に人気のあるクワイエット グリーンに入居し、案浦不動産管理下での契約となりました。 そして、三井からの新しい駐在員さんは、ガレリア地区の美しいアパートに引っ越し、彼女のレンタル家具の設置までお手伝いいたしました！ KDDI からの新任駐在員さんはスーザンと一緒にアパート探しをし、日本式の風呂付きの素敵なアパートを見つけました。 シャワーとバスタブは同じガラス張りの中にあり、ユニットの眺めも素晴らしいです。 承認を得るのは通常よりも少し困難でしたが、優れたチームワークのおかげで承認を得ることができ、先週の金曜日に入居完了しました。 Daikinからはヒューストン内でのお引越しをお手伝いするため、リピーターの押見一家の物件探しをお手伝いしたエージェントの蛭子　稔、お疲れ様でした。 真理子は、Daido Steelの駐在員さんと日本ピラーの駐在員さんのアパート探しをお手伝いし、今週はベイラー医科大学の新しい日本人医師と物件探しを行う予定です。 一方、スーザンは東京海上の新しい駐在員さんと物件ツアーを行い、関西電力からの駐在員さんのお手伝い、さらに日石化学の駐在員さんのお手伝いを予定してます。

    これまでのお客様で、同僚の方や後継者の方達を案浦不動産に紹介していただいたことに、心より感謝申し上げます。 弊社のビジネスは皆様からの支援があるからこそ成功できるものです。全てのクライアントをサポートできるよう最善を尽くしていま

    What a whirlwind past two weeks! Since our last newsletter, several exciting things have happened. First off, we successfully closed on Maika and Tareek’s home after a small delay in the wire. Congratulations to this sweet family on closing while still in Japan! In other extremely exciting news, our favorite sushi supplier DID win his bid for the most perfect home in Royal Oaks. We are so incredibly excited to have made it through the option period and now have our eyes set on challenging the appraisal and making it to closing. On the horizon this week we have Peter’s Bay Oaks closing and Gaku’s Katy closing and have our fingers crossed for a smooth end game. All three sales involve lease backs, so we will close all three first and get keys at a later date. On the listing side, our star ballerina Charles found a buyer for Felt, and our Baltic listing is now in pending status as we wait for the appraisal to come in. The Iwatas perfected their home in Cinco Ranch Southwest and hired Susan to list it, and within single digit days, we are holding multiple offers. Highest and best is right now (Monday 7pm) and we should be under contract by tomorrow. On the leasing side of things, we had multiple move ins last week. Our newest Kaneka expat moved into our super popular Quiet Green listing and will stay under ARG property management. Our newest Mitsui expat moved into a beautiful apartment in the Galleria area and we were happy to help her even set up her rental furniture. KDDI’s newest expat went apartment hunting with Susan and found the perfect apartment with a Japanese style bath! The shower and bath are in the same glass enclosure and the view of his unit is awesome! Getting approved was a bit trickier than normal, but with some good teamwork, we got it done and he moved in last Friday. We had a repeat Daikin client who moved to a new place from his original place and kudos to our agent Mik Ebisu for getting the Oshimi Family across the finish line! Mariko closed on her Nippon Pillar client as well as her Daido Steel client and has a new Baylor College of Medicine doctor to tour this week. Meanwhile, Susan toured a new Tokio Marine expat and is working with a new Kansai Denryoku client and will meet the newest member of Nisseki Chemical this week. 

    We are so grateful for our past clients referring their colleagues and successors to Annoura Realty Group. We survive on word of mouth and do our very best to help all of our clients. Arigatou!!

  • 案浦不動産最新情報

    前回のニュースレターから 2 週間が既に経ちますか？前回以来、ヴァンとチェイスは火曜日にコンローにある新居を無事に獲得しました。とてもかわいいカップルは、私が到着する前に準備を整えてサインをし、終わったらすぐに家に直行するようにトラックに荷物を詰めていました。新しいお家で新生活をスタートさせた新郎新婦様、本当におめでとうございます！同じ日に、スーザンは 45号線を再び下り、市内の韓国開発業者数名と会い、AREAA ヒューストンと HAR グローバルのメンバーに済州島でのプロジェクトに関する情報を発表しました。イベントはBoriという、とても美味しい韓国料理店で行われました。とても興味深い情報だけではなく、食事も素晴らしく、文句なしのイベントとなりました。水曜日は、ヒューストン全域にある 8 つの高層ビルを見たいという三井物産の新駐在員の方と一緒に、丸 1 日アパート探しをしました。お気に入りの建物は見つかりましたが、7 月の空室状況を確認するには早すぎたので、現在は彼が完全に戻ってくるまで監視して待機している段階です。別の賃貸に関するニュースでは、真理子さんは日本ピラーの新駐在員のお客さんと、メモリアルのアパートを見学して申し込みをしました。そして新しいクラレの新駐在員さんが、クリアレイクにある前任者の現在の家を引き継ぐことになっており、5月の入居に向けて手続きが進められています。弊社管理下ではオークチェイスに新しい貸主が入居し、クワイエットグリーンにも新借主が4月中旬に入居予定です。管理内での契約を更新するため、キャベンディッシュテナントは さらに1年更新希望、家主は同じテナントで 3 年目の契約を獲得することになります。購入面では、マイカとタリークは先週、CDが完成するのを待った後、無事にサイプレス近くの家の購入が完了しました。 管理熊井から準備される証明書の準備が間に合わなかったため、取引に遅れが生じ、すべてが順調であれば取引完了が先週の金曜日から明日 (火曜日) に成約予定となっています。その他にも、ドイツからの駐在員である、ピーターがついにベイ オークスで夢のお家を見つけました。初日に内覧に行き、売主側エージェントを個人的に知っていたため、契約を結ぶのに役に立ちました。無事に契約し、先週オプション期間を乗り越え、現在は4月末の購入に向けて準備を進めています。Balticの上場の冒険には終わりがなく、3 番目の購入希望者がオプション期間をちょうど終了しました。彼らの FHA ローンは少し不安定な気がしますが、私たちは今後の審査と、最終的なローン承認に向けてしっかりと準備を整えていく予定です。そして最後に、私たちの日本人投資家である渡井氏が素晴らしいハッピーエンドを迎えられたことをお伝えさせていただきます。私たちは先週の火曜日にミスティ メドウズの取引完了、+22% の価格上昇で彼をネットアウトしました。弊社の管理下で 5 年半にわたってキャッシュフローに成功し、日本の特別税法に基づいて 4 年半かけて改良を減価償却しました。その後、販売価格が 30 万ドル未満であり、彼の購入者が実際の自宅として購入したため、FIRPTA を回避することができました。それは彼にとって損のないことだらけであり、私たちはこの取引全体の経過にこれ以上満足することはできませんでした。おめでとうございます！

    他にもご報告したいことは沢山ありますが、ここ案浦不動産には退屈な時はない日々を過ごす毎日です。中には、オファーを提出した、購入希望者のあゆみさんにとっては悲痛な結果となり、振り出しに戻りました。ロバートは、更に物件を発見し購入できることを祈るばかりです。間もなく、クリアレイクのエグゼクティブ住宅が賃貸に出され、今日市場に投入される予定です。そして、Cinco Ranch Southwest に素晴らしい住宅が売りに出される予定です。これらすべてのストーリーやその他 (KDDI、三井、日立、三菱の駐在員) に関する最新情報は次回のニュースレターでお知らせしますので、お楽しみに!

    Have two weeks gone by since our last newsletter? Since our last talk, Van and Chase did close on their Conroe home on Tuesday! The super cute couple was ready and signing before I could even get there, and had their truck full of stuff to go straight to the house as soon as they finished. So happy for this newlywed couple starting off their new life with a new home! On the same day of the closing, Susan whipped back down I-45 to meet with some South Korean developers in town to present information about their project on Cheju Island to AREAA Houston and HAR Global members. The event took place at a delicious Korean restaurant called Bori. Not only was the information interesting, but the food was great and the company was unbeatable! Wednesday was a FULL day of apartment locating with our newest Mitsui expat who asked to see EIGHT highrises throughout Houston. Although we found our favorite building, it was too early for them to see JULY availabilty so now we are in the watch and wait stage until he returns for good. In other leasing news, Mariko wrapped up her Nippon Pillar client, touring and applying at an apartment in Memorial. Our newest Kuraray newcomer will take over the current house of his predecessor in Clear Lake, so that process is being handled for a May move in. Our newest Oak Chase tenant moved in while our Quiet Green tenant is above to move in. Our Cavendish tenant will be renewing for one year, so our lucky La Jolla landlord is scoring a third year for the same tenant! On the purchase front, Maika and Tareek were safely assigned a home near Cypress last week, after sucessfully waiting for their CD to mature. Their transaction had a delay from the HOA certificate not being ready in time, moving their closing from last Friday to tomorrow (Tuesday) if all goes well. In other exciting sales news, our German expat Peter finally found the house of his dreams in Bay Oaks and it paid to go view on day 1 and to know the listing agent! We successfully got his house under contract and made it through option period last week, and are now shooting for an end of April close. The adventures of our listing on Baltic never end, with our third buyer just making it out of option period. Their FHA loan feels a tiny bit shaky but we have our eye on the prize and fingers crossed tightly for the upcoming appraisal and their final loan approval. And finally, praise the Lord for an incredible happy ending for our Japanese investor, Mr. Watarai. We closed on Misty Meadows last Tuesday, netting him out at +22% price appreciation. He sucessfully cash flowed for 5.5 years under our management, depreciated his improvement over 4.5 years under a special tax law in Japan, then dodged FIRPTA because the sales price was under $300k and his buyer was an owner occupant. It was a win-win-win-win for him and we could not be happier for how this whole transaction went. OMEDETOU!

    So many more things to report, but suffice it to say, there’s never a dull moment here at Annoura Realty. We bid and lost to a heart breaking result for Ayumi san, so we are back to the drawing board. Robert has his eyes on a beauty in Royal Oaks that we may be trying for. Coming soon for lease will be an executive home in Clear Lake that we will be bringing to the market today. And, right around the corner is a amazing home for sale that we will list in Cinco Ranch Southwest. Updates on all these stories and more (KDDI, Mitsui, Hitachi, Mitsubishi expats) will come in the next newsletter so stay tuned!

  • 案浦不動産最新情報

    この記事を作成時点では、合計14軒取引中であり、多忙な時期となっています！ 日本から新しい駐在員の方々がヒューストンに渡米する季節となり、案浦不動産にとっては3月・4 月は一年で最も忙しい時期です。 真理子は、真鍋先生から紹介された MD アンダーソンの新研究員、宮川先生を含む多くのお客様たちの物件探しに貢献しました。案浦不動産は新たな日本企業 (大同特殊鋼、日立製作所)からの依頼を受け、紹介してくれた方々に日々感謝するばかりです。 日石化学から1 名のほか、三菱から 2 名、三井物産から 2 名、クラレから 1 名、日本ピラー (こちらも新たな日本企業の方からの依頼で、とても嬉しいです！)から 1 名がヒューストンへ赴任予定となっています。 ダイキン工業、三井プラスチックス、カネカはいずれも新しい駐在員の方々を迎え入れており、現在3社とも契約中、数週間以内に入居予定となっています。 販売面では、Misty MeadowsとBalticの日本人投資家が最近買主との契約を結び、 現在両方の修理交渉を進めているところです。 忍さんはダラスに無事引っ越しましたが、購入者の IRS 成績証明書に小さな問題があるため、リッチモンドの自宅の成約が少し遅れています。 今後数週間以内に問題が解決されることを願うばかりです。 VanとChaseは来週の火曜日にコンローで新居の成約予定、私たちのパナソニックファミリーはWest Katyでの4月の成約に向けて順調に進んでいます。 もう一つのニュースは、マイカさんと旦那さんが家探し下見ツアーのためにヒューストン訪問いたしました。真理子は1日内覧ツアーを行い、彼らは夢のお家を見つけました！日本へ帰国する飛行機に乗るまでに、物件の契約をすることに成功しました。

    ここ、ヒューストンの日本人駐在員の方々へサービスを提供するNo.1不動産会社であり続けるよう努めている私たちにとって、お客様のご紹介は非常に貴重なものです。平素より案浦不動産をご愛顧いただき、誠にありがとうございます。これからも、全力尽くし、お客様のお役に立てるよう頑張ります！

    At time of writing, we have 14 deals under contract and things are are just starting to get even busier!!  March/April is always the busiest time of the year as the Japanese fiscal year changes over April 1 and new expats start pouring into Houston. Mariko has done a fantastic job of handling many newcomers including our new researcher at MD Anderson, Dr. Miyagawa who was referred by Dr. Manabe. Daido Steel is another new company Annoura Realty was blessed to be hired by and HITACHI is yet another new company that tapped us for help. We are expecting a newcomer from Nisseki Chemical as well as two from Mitsubishi, two from Mitsui, one from Kuraray, and one from Nippon Pillar (this will be a new company for us to take care of and we are excited!). Daikin, Mitsui Plastics, and Kaneka all had new expats come through our doors and all three of them are now under contract and expected to move in in the coming weeks. On the sale side, our Japanese investor iowners for Misty Meadows and Baltic both found buyers recently. We are navigating the contracts and repairs for both of those now. Shinobu san moved to Dallas and her Richmond home’s closing is delayed due to the buyer’s IRS transcripts having a small issue. Hopefully that will be cleared up in the next few weeks. Van and Chase are scheduled to close on their Conroe home on Tuesday of next week, and our Panasonic Family is still on track for an April closing in West Katy. One more bit of exciting news is Maika san and her husband coming to Houston for a quick home hunting tour. Mariko toured them one full day and they found the house of their dreams. We were able to get that under contract by the time they boarded their flight back to Japan! 

    We thank you all for your continued support of Annoura Realty Group. Your referrals mean the world to us as we strive to always be the #1 real estate company serving the Japanese expat relocation market here in Houston. 

  • ヒューストンがマスタープランコミュニティの売上上位全国ランキングを独占

    ヒューストン・クロニクルによると…

    • 住宅用不動産コンサルティング会社RCLCOから、ヒューストン地域は、計画されたコミュニティでの住宅販売において米国をリードしていることを報告しています。
    • 2023 年には、ヒューストン地域の 12 のマスタープラン コミュニティが、ベストセラーのマスタープラン コミュニティ 50 の全米リストに掲載されました。
    • これらのコミュニティを合わせると、前年には約 8,300 戸の住宅が販売されました。
    • ヒューストンの新築住宅市場は、力強い経済成長と良好な人口動態を背景に回復力を見せています。

    在庫が限られているため制約に直面している既存住宅市場（中古住宅市場）とは異なり、ヒューストンの新築住宅建設業者は数年ぶりに住宅在庫を維持することができました。

    According to the Houston Chronicle…

    • The Houston region leads the U.S. in home sales at master-planned communities, as reported by RCLCO, a residential real estate consulting firm.
    • In 2023, 12 master-planned communities from the Houston area were featured on the national list of the 50 best-selling master-planned communities.
    • Collectively, these communities sold nearly 8,300 homes in the previous year.
    • The new housing market in Houston is showing resilience, driven by strong economic growth and favorable demographic trends.

    Unlike the existing home market (the market for used homes), which is facing constraints due to limited inventory, new homebuilders in Houston have been able to maintain housing inventory for the first time in years.

  • 案浦不動産最新情報

    四半期目の最初の 1 か月が半ばを迎え、過去 2 週間のほとんどは契約交渉に費やされました。 私たちのリスティングは 1 つずつ契約に基づいていきました (サイプレス ポンド、カントリー グリーン、マルワース、ファーナム パーク)。しかし、それは単なる始まりにしかすぎません。 契約から成約までには 通常4 ～ 6 週間かかりますが、この期間中には 突破しなければならない2つの難関なハードルがあります。 一つは検査、もう一つは評価です。 これらのハードルのいずれかが契約を破滅させる可能性があります。 サイプレスポンドは両難関を通過し、先週の木曜日19日に無事売却完了となりました。 カントリー・グリーンは検査を通過し、現在鑑定書が届くのを待っている。マルワースも検査を通過し、鑑定書が届くのを待っている。一方、最もエキサイティングなニュースは、ファーナム・パークが先週契約を結んだことだ。 まだ初期段階にありますが、2週間後の次のニュースレターまでに良いニュースをお届けできることを期待しています。 駐在員さんのニュースでは、真理子はINPEXからの新しい駐在員さんのアパート入居のお手伝いしました。 そして、もう1人の入居プロセスのお手伝い中です。 そして、申請手続きがほぼ完了した新しいMayekawa駐在員の対応も担当しています。 今週は、ダイキンから新しい入居者が数件あり、金曜日には日本総領事館からも駐在員さんを迎える予定です。 日本からは投資家の山田さんも遊びに来てくれます！

    Halfway through the first month of Q3 is where we are in the year! Most of the past two weeks was working through contract negotiations. One by one, our listings went under contract (Cypress Pond, Country Green, Mulworth, Farnham Park), but that is just the beginning! It takes 4-6 weeks to get from contract to close and there are usually two tough hurdles. One is the inspection and one is the appraisal. Either one of those hurdles can blow up the deal. Cypress Pond made it through both and closed last Thursday the 19th. Country Green made it through inspections and is now waiting for the appraisal to come in. Mulworth made it through inspections and also waiting for the appraisl to come in. Meanwhile, the most exciting news of all is Farnham Park went under contract last week. We are still in early stages but hope to have good news by the next newsletter in two weeks. In expat relocation news, Mariko helped an Inpex newcomer move into her new apartment. She is also working on helping a second Inpex expat. Mariko is also handling a new Mayekawa expat who is nearly done with the application process. Coming up this week we have several new Daikin move-ins and a newcomer from the Japanese Consulate this Friday. We also have an investor from Japan, Mr. Yamada, coming to visit us!