HIT Partners 同窓会

先週、スーザンは元 HIT Partners メンバーと 3 日間の再会を果たしました。高橋氏と渡辺氏は二人ともヒューストンまで渡航し、顧客の売却戦略について話し合いました。おそらく 8 年ほど前、スーザンと 2 人のパートナーは投資会社を設立し、100 件近くの不動産を購入し、すべてをリースしてから日本の投資家に販売しました。案浦不動産は引き続き管理を続けました。日本の投資家が主に購入したのは、改良工事を 4 年間という短い期間で減価償却することが認められている日本の税法によるものです (米国の場合は 27.5 年間)。多くの日本の人々が課税所得を減らすためにこの税法を利用し、テキサスをターゲットにしたのは、カリフォルニアのような場所と比較して、地価が不動産全体の価値の20％近くであり、減価償却に最適な改善額だったためです。 2024 年に早送りすると、多くの投資家が売却する時期が迫ってきました。購入時よりも市場が上昇しているだけでなく、市場が安定しているか減速している可能性があるため、売却をお勧めしています。さらに、現在円は 1 ドル 155 円なので、米ドルベースの不動産を売却し、そのドルを日本に送金して為替で大きな円ボーナスを得るのに非常に良い時期です。パートナーはまだヒューストンに数軒、コーパスクリスティに 1 軒の不動産も所有しているため、私たちはコーパスに飛んでその不動産 (47 戸) を訪問し、そこの不動産管理チームと会議を行いました。スーザンは、ここヒューストンにあるそれらすべてと彼らの不動産の売却を手伝います。私たちと一緒に過ごした72年間は非常に貴重な時間となり、古き良き時代のようにチームに戻ることができてとても嬉しかったです!

Last week Susan had a 3 day reunion with her former HIT Partners members. Mr. Takahashi and Mr. Watanabe both flew into Houston to meet up and discuss exit strategies for their clients. Back in the day, maybe 8 years ago or so, Susan and her two partners formed an investment company that bought nearly 100 properties, leased them all, then sold them to Japanese investors. Annoura Realty stayed on to manage them. The Japanese investors bought predominantly because of a Japanese tax law that allowed them to depreciate their improvements over a short 4 year period (versus America which is a 27.5 year long period). Many wealthy Japanese people used this tax law to reduce their taxable income and many targeted Texas because compared to places like California, the land value here was closer to 20% of the overall value of the property and a perfect amount of improvement to depreciate. Fast forward to 2024 and it is time for many of the investors to sell. Not only has the market gone up since they purchased, but the market could be stabilizing or slowing, so we are recommending them to sell. Additionally, with the yen now at 155 yen to the dollar, it is a very good time to sell the US Dollar based property and then send the dollars back to Japan for a big yen bonus on the currency exchange. The partners also own several properties in Houston still and one in Corpus Christi, so we flew to Corpus to visit that property (47 units) and to visit with the property management team there. Susan will help sell all of that and their properties here in Houston. It was a super productive 72 ours together and so happy to get back together with the team, just like the good ole days!