経済予測 – ヒューストン不動産最新情報

ヒューストン女性不動産協会は、1月31日にポストオークのマジアーノズで大きなイベントを主催させていただきました。 100人以上の不動産業者が参加し、講演者はチーフエコノミストでスチュワートタイトル社の副社長であるテッド・ジョーンズ博士でした。ジョーンズ博士はヒューストンの不動産市場の状況を元に、需要と供給が住宅価格の上昇圧力へ影響していることを述べました。売却希望住宅の不足の中、購入を希望する需要がさらに増えてきています。多くの購入希望者が限られた購入可能物件の中からオファーを出すため、住宅価格の上昇が確認されています。さらに、COVIDの影響により人々の働き方が変わりました。多くの人は会社に行かず、自宅で仕事をすることに慣れているため、より大きな家の購入を望んでいることがわかります。さらにお休み中に旅行などに行かなくなり節約をする方達が多くなり、大きな家も買う余裕がある人たちが多くなっています。そのため、昨年販売された50万ドルから100万ドルの住宅の数が大幅に増加したことがわかります。もう1つのポイントとしては、金利の値上がりが予想されることです。ジョーンズ博士は、住宅貸付が大幅に減少し、借り換えが大幅に減少する（ローン会社にとっては良くない）と述べています。ヒューストンの販売価格の平均値は2021年12月から2022年12月にかけて21％上昇しましたが、金利の上昇により来年2023年までに購入が鈍化するため、価格が爆発的に上昇し続ける可能性は低いとみられております。

The Womens Council of Realtors Houston hosted a big event on January 31 at Maggiano’s on Post Oak.  Over 100 realtors attended and the speaker was Dr. Ted Jones, the Chief Economist and Senior VP for Stewart Title. Dr. Jones reviewed the real estate market situation in Houston, emphasizing that supply and demand is dictating the upward pressure on home prices.  The shortage of housing is killing supply while the number of people in Houston wanting housing is blowing up demand. It turns out that many people have to bid on a limited amount of available homes, causing the prices to go higher and higher. Additionally, COVID has changed the way people work. Because they don’t go into the office and now are used to working from home, they actually want bigger, better, larger homes. They have saved money from not being able to go on vacation so now they can afford larger homes also. So we saw a very large increase in the number of  $500k-$1M homes sold last year. Another takeaway is that interest rates are expected to go up, which Dr. Jones says will result in much less residential lending and much much less refinancing (not good for lenders). Median sales price in Houston has climbed up 21% from Dec 2021 to Dec 2022, but he does not think prices will keep exploding because rising interest rates will slow buying down by next year 2023.